4284 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 254 800 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 161,3 m² · constr. 1890 · terrain 151,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 000 $
Rôle antérieur 1 074 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984254183770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50077610
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
1 074 500 $
ID provincial
66023984254183770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 084 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 084 $ Poids 14 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 445 135 $ Poids 9 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −97 248 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 614 641 $ Poids 9 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −48 090 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 776 $ Poids 8 % |
| 5 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 163 174 $ Poids 8 % |
| 6 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 924 $ Poids 7 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 086 722 $ Poids 7 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 064 657 $ Poids 6 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 82 783 $ Poids 6 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +87 537 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 020 984 $ Poids 5 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −119 240 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 456 097 $ Poids 4 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +104 534 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 299 094 $ Poids 4 % |