4282 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
730 100 $
Autre · 5 171 $/m² · 141,2 m² · constr. 1900 · terrain 89,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 563 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984254827460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50000138
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
66023984254827460010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 853 658 $ Poids 17 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 644 $ Poids 10 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 350 622 $ Poids 9 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 885 $ Poids 7 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 016 186 $ Poids 6 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 444 526 $ Poids 6 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 206 939 $ Poids 6 % |
| 8 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −75 604 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 141 610 $ Poids 6 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +89 575 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 230 337 $ Poids 5 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 774 544 $ Poids 4 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +94 318 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 939 333 $ Poids 4 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +103 722 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 947 485 $ Poids 4 % |