4332 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 8 441 $/m² · 85,1 m² · constr. 1900 · terrain 58,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 738 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984256814380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50119502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
66023984256814380010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
516 084 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 50 472 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 737 $ Poids 12 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 445 538 $ Poids 12 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 245 $ Poids 11 % |
| 5 | 279, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-09-16 · 2.4 km · Vendu 983 000 $ (11 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 883 548 $ Poids 7 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 630 $ Poids 7 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 641 101 $ Poids 5 % |
| 8 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 692 $ Poids 5 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 648 $ Poids 5 % |
| 10 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 728 $ Poids 5 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-10-20 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (10 251 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 812 172 $ Poids 5 % |
| 12 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 579 $ Poids 4 % |