4442-4444 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 791 200 $
Unifamiliale · 11 167 $/m² · 160,4 m² · constr. 1900 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 400 $
Rôle antérieur 1 460 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984259776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50157000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 200 $
Valeur bâtiment
1 204 200 $
Rôle antérieur
1 460 500 $
ID provincial
66023984259776610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 533 822 $ Poids 28 % |
| 2 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 446 083 $ Poids 22 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +90 531 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 231 763 $ Poids 21 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −113 969 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 611 382 $ Poids 19 % |
| 5 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +80 489 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 535 943 $ Poids 15 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 261 914 $ Poids 13 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +104 918 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 369 125 $ Poids 12 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −85 786 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 682 947 $ Poids 10 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +74 065 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 848 257 $ Poids 8 % |
| 10 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 435 325 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −67 560 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 647 942 $ Poids 6 % |
| 12 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −107 277 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 186 015 $ Poids 5 % |