4144 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 68,3 m² · constr. 1987 · terrain 37,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 383 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984262676820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50064680
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023984262676820010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 461 $ Poids 14 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 087 $ Poids 12 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 894 $ Poids 12 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 739 185 $ Poids 12 % |
| 5 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 711 $ Poids 11 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 831 $ Poids 11 % |
| 7 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 424 439 $ Poids 10 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 233 $ Poids 10 % |
| 9 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 944 $ Poids 10 % |
| 10 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 476 $ Poids 9 % |
| 11 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 209 $ Poids 9 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 743 $ Poids 8 % |