4254-4258 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 265,3 m² · constr. 1885 · terrain 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 400 $
Rôle antérieur 1 380 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984265423650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50103000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
990 100 $
Rôle antérieur
1 380 400 $
ID provincial
66023984265423650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 779 792 $ Poids 5 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +103 551 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 464 207 $ Poids 4 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +100 951 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 267 169 $ Poids 3 % |
| 4 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +88 226 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 016 282 $ Poids 3 % |
| 5 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −232 056 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 099 371 $ Poids 2 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 125 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 394 375 $ Poids 1 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 108 421 $ Poids 1 % |
| 8 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 470 389 $ Poids 1 % |