4237 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 140 600 $
Unifamiliale · 8 767 $/m² · 130,1 m² · constr. 1885 · terrain 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 800 $
Rôle antérieur 947 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984265854710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50111700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
66023984265854710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
7 869
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 816 423 $ Poids 15 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 593 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 900 763 $ Poids 12 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 163 $ Poids 6 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 385 911 $ Poids 6 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 744 507 $ Poids 4 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +124 328 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 588 883 $ Poids 4 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 996 145 $ Poids 4 % |
| 8 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +63 074 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 699 440 $ Poids 4 % |
| 9 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 087 $ Poids 4 % |
| 10 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 956 051 $ Poids 3 % |
| 11 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 123 244 $ Poids 3 % |
| 12 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (750 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 424 $ Poids 3 % |