4274-4276 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 116,2 m² · constr. 1910 · terrain 81,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 682 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984266615870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50127650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66023984266615870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 853 111 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 713 594 $ Poids 3 % |
| 3 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 073 278 $ Poids 3 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 784 078 $ Poids 3 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 952 611 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 915 253 $ Poids 3 % |
| 7 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 983 768 $ Poids 3 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 027 058 $ Poids 3 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +72 661 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 838 598 $ Poids 2 % |
| 10 | 1100S, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (7 970 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +60 574 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 998 678 $ Poids 1 % |
| 11 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 642 000 $ (6 888 $/m²) 93,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 062 $ · Ajust. superficie +79 217 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 809 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 1070, Rue De Bleury, Montréal 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 847 560 $ (8 997 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +200 751 $ · Ajust. superficie +98 972 $ · Ajust. âge −84 756 $ | 1 062 527 $ Poids 1 % |