4322 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 12 217 $/m² · 24,4 m² · constr. 1910 · terrain 20,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984267825400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50136412
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
66023984267825400010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (8 108 $/m²) 25,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 919 $ Poids 11 % |
| 2 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 341 109 $ (13 866 $/m²) 24,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 570 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −34 111 $ | 337 182 $ Poids 9 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 347 378 $ (13 676 $/m²) 25,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 171 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −34 738 $ | 362 973 $ Poids 4 % |
| 4 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 340 276 $ (13 138 $/m²) 25,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 210 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −34 028 $ | 359 605 $ Poids 3 % |
| 5 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 320 205 $ (12 363 $/m²) 25,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 482 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −32 020 $ | 338 394 $ Poids 3 % |
| 6 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 305 859 $ (11 498 $/m²) 26,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 338 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −30 586 $ | 312 963 $ Poids 3 % |
| 7 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 267 800 $ (11 300 $/m²) 23,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 294 722 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 281 209 $ (11 115 $/m²) 25,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −28 121 $ | 300 324 $ Poids 3 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 359 003 $ (13 650 $/m²) 26,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 376 824 $ Poids 3 % |
| 10 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 267 050 $ (10 473 $/m²) 25,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 607 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 284 193 $ Poids 3 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 342 467 $ (12 731 $/m²) 26,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 617 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −34 247 $ | 355 923 $ Poids 3 % |
| 12 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 323 079 $ (12 146 $/m²) 26,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 015 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −32 308 $ | 337 426 $ Poids 3 % |