4077-4081 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 230 400 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 206,5 m² · constr. 1900 · terrain 127,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 929 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984271309470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50062600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
929 800 $
ID provincial
66023984271309470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
650 397 $
$/m² médian
8 545
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 110 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 904 675 $ Poids 9 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +153 180 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 083 908 $ Poids 7 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +137 822 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 874 981 $ Poids 7 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +164 091 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 223 866 $ Poids 6 % |
| 5 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +101 201 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 498 022 $ Poids 4 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +99 626 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 537 750 $ Poids 2 % |