263-265 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
1 210 800 $
Autre · 5 632 $/m² · 215 m² · constr. 1973 · terrain 128,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 693 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984271648130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F50230500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
66023984271648130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
649 347 $
$/m² médian
7 969
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 879 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 2 437 871 $ Poids 14 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +173 333 $ · Ajust. âge −154 700 $ | 1 912 523 $ Poids 12 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −41 075 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 120 $ Poids 11 % |
| 4 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 253 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 426 747 $ Poids 10 % |
| 5 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 038 580 $ Poids 10 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −178 051 $ · Ajust. âge −214 625 $ | 2 366 296 $ Poids 10 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +94 914 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 693 126 $ Poids 10 % |
| 8 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −117 043 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 952 465 $ Poids 8 % |
| 9 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 028 $ · Ajust. âge +59 186 $ | 2 207 064 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +107 786 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 212 088 $ Poids 7 % |
| 11 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +199 515 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 2 383 093 $ Poids 6 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 003 223 $ Poids 6 % |