4100 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 60,2 m² · constr. 1885 · terrain 76,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 386 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984272143780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50064005
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023984272143780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
644 125 $
$/m² médian
10 083
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 672 $ Poids 4 % |