4103-4105 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 132,3 m² · constr. 1885 · terrain 133,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 688 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984272435910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50073600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023984272435910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
624 199 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 282 $ Poids 14 % |
| 2 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 824 $ Poids 12 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 846 $ Poids 11 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −80 407 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 308 773 $ Poids 11 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 297 $ Poids 11 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 397 528 $ Poids 10 % |
| 7 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 906 396 $ Poids 10 % |
| 8 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 961 708 $ Poids 10 % |
| 9 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 039 545 $ Poids 10 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 166 134 $ Poids 10 % |
| 11 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 849 $ Poids 9 % |
| 12 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −47 688 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 540 032 $ Poids 9 % |