301 Avenue DULUTH E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 105,7 m² · constr. 1997 · terrain 40,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 593 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984272962430010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50074660
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66023984272962430010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
644 125 $
$/m² médian
10 083
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 799 250 $ Poids 0 % |