4095-4097 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 155,4 m² · constr. 1920 · terrain 133,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 400 $
Rôle antérieur 887 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984273860360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50086400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
887 500 $
ID provincial
66023984273860360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
624 199 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 417 392 $ Poids 13 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 587 928 $ Poids 13 % |
| 3 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 319 606 $ Poids 12 % |
| 4 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +57 850 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 111 $ Poids 10 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −126 977 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 584 912 $ Poids 10 % |
| 6 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 135 605 $ Poids 10 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 066 017 $ Poids 9 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 796 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 043 454 $ Poids 9 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 81 135 $ Poids 9 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 000 407 $ Poids 8 % |
| 11 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie −50 442 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 952 001 $ Poids 8 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +77 484 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 272 044 $ Poids 8 % |