4164 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 038 500 $
Unifamiliale · 8 057 $/m² · 128,9 m² · constr. 1985 · terrain 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 908 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984274605830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50102000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
66023984274605830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 002 398 $ Poids 17 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 080 114 $ Poids 15 % |
| 3 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 806 692 $ Poids 10 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 168 090 $ Poids 8 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 979 238 $ Poids 7 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 379 574 $ Poids 7 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −96 394 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 1 398 161 $ Poids 7 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 150 546 $ Poids 6 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 428 $ Poids 6 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 659 $ Poids 6 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 667 $ Poids 6 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +116 263 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 880 818 $ Poids 5 % |