4160-4162 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
860 900 $
Autre · 4 762 $/m² · 180,8 m² · constr. 1885 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 714 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984274655410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50101900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66023984274655410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 712 897 $ Poids 11 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 364 $ Poids 9 % |
| 3 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +76 372 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 238 011 $ Poids 8 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 134 733 $ Poids 7 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 88 232 $ Poids 7 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 533 863 $ Poids 7 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +147 647 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 536 827 $ Poids 6 % |
| 8 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +77 614 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 134 681 $ Poids 5 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +102 470 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 155 152 $ Poids 5 % |
| 10 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +76 428 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 345 926 $ Poids 3 % |
| 11 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie −62 424 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 096 999 $ Poids 3 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +118 105 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 529 594 $ Poids 2 % |