4148-4154 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 181 500 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 202 m² · constr. 1900 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 827 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984274784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50101700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
827 700 $
ID provincial
66023984274784600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +107 829 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 819 719 $ Poids 9 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 943 188 $ Poids 8 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 618 408 $ Poids 7 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −68 490 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 292 166 $ Poids 5 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 669 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 210 919 $ Poids 5 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 94 156 $ Poids 5 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −135 242 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 921 828 $ Poids 3 % |
| 8 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 204 591 $ Poids 3 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −173 306 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 1 992 912 $ Poids 2 % |
| 10 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −141 598 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 786 458 $ Poids 2 % |
| 11 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −221 276 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 3 155 043 $ Poids 2 % |