3963-3965 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 159 m² · constr. 1905 · terrain 111,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 691 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984280195860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28101870
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
66023984280195860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
7 386
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 483 840 $ Poids 11 % |
| 2 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 490 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 648 075 $ Poids 10 % |
| 3 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −105 754 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 824 974 $ Poids 9 % |
| 4 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −95 151 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 642 008 $ Poids 9 % |
| 5 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −112 304 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 947 471 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −91 241 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 838 324 $ Poids 6 % |
| 7 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −69 868 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 326 953 $ Poids 5 % |
| 8 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −88 899 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 696 212 $ Poids 4 % |
| 9 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 339 305 $ Poids 4 % |
| 10 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 339 305 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −82 239 $ · Ajust. âge −169 650 $ | 2 013 403 $ Poids 4 % |
| 12 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −68 781 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 369 344 $ Poids 3 % |