3943-3945 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 152,4 m² · constr. 1885 · terrain 129,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 820 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984281717590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28129800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
820 300 $
ID provincial
66023984281717590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
570 624 $
$/m² médian
7 680
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 452 922 $ Poids 8 % |
| 2 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 144 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 612 421 $ Poids 6 % |
| 3 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −141 732 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 788 996 $ Poids 6 % |
| 4 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −127 522 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 609 637 $ Poids 6 % |
| 5 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −150 708 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 909 066 $ Poids 5 % |
| 6 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −93 638 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 303 183 $ Poids 3 % |
| 7 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −58 710 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 314 781 $ Poids 3 % |
| 8 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −58 710 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 314 781 $ Poids 3 % |
| 9 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −92 180 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 345 944 $ Poids 2 % |