411 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
1 633 500 $
Unifamiliale · 7 865 $/m² · 207,7 m² · constr. 2008 · terrain 109,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 400 $
Rôle antérieur 1 215 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984283815720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50229950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
1 121 800 $
Rôle antérieur
1 215 400 $
ID provincial
66023984283815720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
635 326 $
$/m² médian
7 614
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +136 550 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 194 240 $ Poids 10 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 495 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 2 894 005 $ Poids 8 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 391 $ Poids 8 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 930 889 $ Poids 8 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 153 $ · Ajust. âge +42 438 $ | 1 395 090 $ Poids 6 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 108 476 $ Poids 6 % |
| 7 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −142 778 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 926 730 $ Poids 5 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −99 553 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 3 153 517 $ Poids 4 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −148 610 $ · Ajust. âge +73 395 $ | 2 300 704 $ Poids 4 % |
| 10 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −120 902 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 938 403 $ Poids 4 % |
| 11 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +74 096 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 2 370 719 $ Poids 4 % |
| 12 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −180 325 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 3 798 093 $ Poids 3 % |