4110 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 84,4 m² · constr. 1900 · terrain 66,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 523 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984284566630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50115920
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
66023984284566630010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 50 240 $ Poids 20 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 722 $ Poids 20 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 443 550 $ Poids 20 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 756 $ Poids 18 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 255 $ Poids 12 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 625 096 $ Poids 10 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 344 $ Poids 10 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 638 534 $ Poids 9 % |
| 9 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 354 152 $ Poids 9 % |
| 10 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 479 678 $ Poids 9 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 578 $ Poids 9 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 089 $ Poids 9 % |