4138 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 81,1 m² · constr. 2019 · terrain 39,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 570 400 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984286902040010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000189
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
66023984286902040010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
7 869
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 930 $ Poids 16 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 227 $ Poids 16 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 526 675 $ Poids 16 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 024 $ Poids 13 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 557 382 $ Poids 8 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 639 307 $ Poids 8 % |
| 7 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 911 $ Poids 8 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 704 278 $ Poids 7 % |
| 9 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 555 826 $ Poids 7 % |
| 10 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 700 474 $ Poids 7 % |
| 11 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 750 015 $ Poids 6 % |
| 12 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 731 427 $ Poids 6 % |