3925 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 212 400 $
Unifamiliale · 8 508 $/m² · 142,5 m² · constr. 1885 · terrain 88,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 918 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984291599020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28142603
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
918 200 $
ID provincial
66023984291599020010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
549 298 $
$/m² médian
7 676
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −195 699 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 735 029 $ Poids 3 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −176 079 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 561 080 $ Poids 3 % |
| 3 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 625 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 558 940 $ Poids 3 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −208 315 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 851 460 $ Poids 3 % |
| 5 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −129 292 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 267 528 $ Poids 2 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −127 280 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 310 845 $ Poids 1 % |