3942-3946 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 164 600 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 315,3 m² · constr. 1966 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 700 $
Rôle antérieur 1 762 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984292622680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28152000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
1 481 900 $
Rôle antérieur
1 762 000 $
ID provincial
66023984292622680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 593 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 810
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −163 640 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 3 593 382 $ Poids 4 % |
| 2 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +83 237 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 414 664 $ Poids 4 % |
| 3 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 473 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 131 527 $ Poids 3 % |
| 4 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +486 250 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 2 601 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 340 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 775 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 874 550 $ Poids 0 % |