3945 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 103,3 m² · constr. 1900 · terrain 63,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984292748590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29000172
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023984292748590010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
624 199 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 690 $ Poids 13 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 867 $ Poids 13 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 700 404 $ Poids 13 % |
| 4 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 944 550 $ Poids 12 % |
| 5 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 377 080 $ Poids 12 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 139 $ Poids 12 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 720 626 $ Poids 12 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 303 $ Poids 11 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 619 704 $ Poids 11 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −55 780 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 468 775 $ Poids 11 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 198 $ Poids 11 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 759 933 $ Poids 11 % |