3969-3971 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 703 100 $
Unifamiliale · 8 520 $/m² · 199,9 m² · constr. 1900 · terrain 125 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 700 $
Rôle antérieur 1 394 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984293815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29009630
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
1 233 200 $
Rôle antérieur
1 394 700 $
ID provincial
66023984293815300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +97 248 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 809 137 $ Poids 11 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 956 $ Poids 8 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 610 033 $ Poids 8 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 122 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 203 372 $ Poids 8 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 93 569 $ Poids 8 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +149 674 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 366 888 $ Poids 7 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −148 390 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 908 679 $ Poids 4 % |
| 8 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 193 933 $ Poids 4 % |
| 9 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +150 528 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 513 776 $ Poids 4 % |
| 10 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +130 080 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 297 267 $ Poids 3 % |
| 11 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +86 671 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 999 149 $ Poids 3 % |
| 12 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −236 363 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 3 139 956 $ Poids 3 % |