4058-4060 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 170,6 m² · constr. 1885 · terrain 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 834 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984294182660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50114700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
66023984294182660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 281 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 281 $ Poids 14 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 661 502 $ Poids 11 % |
| 3 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 198 866 $ Poids 11 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 098 078 $ Poids 9 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 85 382 $ Poids 9 % |
| 6 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 949 $ Poids 8 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +99 685 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 488 865 $ Poids 8 % |
| 8 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 100 261 $ Poids 8 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 119 357 $ Poids 6 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −82 152 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 493 185 $ Poids 6 % |
| 11 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 306 354 $ Poids 5 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +147 173 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 341 733 $ Poids 5 % |