4070 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 8 764 $/m² · 93,6 m² · constr. 1900 · terrain 81,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 592 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984294318220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50129600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66023984294318220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
7 449
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 465 $ Poids 18 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 53 291 $ Poids 15 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 469 686 $ Poids 15 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 195 $ Poids 15 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 471 $ Poids 14 % |
| 6 | 279, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-09-16 · 2.1 km · Vendu 983 000 $ (11 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 932 525 $ Poids 12 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 661 754 $ Poids 11 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 672 264 $ Poids 10 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-10-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (10 251 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 855 738 $ Poids 10 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 372 $ Poids 10 % |
| 11 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 222 $ Poids 9 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 142 $ Poids 9 % |