511-513 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 136,1 m² · constr. 1885 · terrain 123,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 630 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984294435530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50229700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
66023984294435530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 836 550 $ Poids 22 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 139 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 925 309 $ Poids 14 % |
| 3 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 111 $ Poids 9 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 417 594 $ Poids 9 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 204 527 $ Poids 9 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −62 538 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 326 641 $ Poids 8 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 183 556 $ Poids 8 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 098 $ Poids 8 % |
| 9 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 036 575 $ Poids 7 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 981 050 $ Poids 7 % |
| 11 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −95 177 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 066 462 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 592 764 $ Poids 6 % |