470 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
1 051 600 $
Autre · 4 674 $/m² · 225 m² · constr. 1962 · terrain 33,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 486 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984294470750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29000181
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023984294470750010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 501 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 453 499 $ Poids 11 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −81 789 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 987 719 $ Poids 8 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 502 877 $ Poids 8 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −127 612 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 378 861 $ Poids 8 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +223 721 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 935 610 $ Poids 6 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −73 655 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 092 563 $ Poids 5 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +134 793 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 710 131 $ Poids 5 % |
| 8 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +110 631 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 013 997 $ Poids 5 % |
| 9 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −58 091 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 869 965 $ Poids 5 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 065 835 $ Poids 5 % |
| 11 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 3 922 381 $ Poids 4 % |
| 12 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +161 895 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 321 318 $ Poids 3 % |