4096 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 136,2 m² · constr. 1926 · terrain 88,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 775 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984295142880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50130303
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
66023984295142880010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
7 449
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 922 386 $ Poids 19 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 548 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 1 008 635 $ Poids 12 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (9 464 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 160 527 $ Poids 10 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 033 $ Poids 7 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-10-09 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (7 629 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 909 542 $ Poids 7 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 418 123 $ Poids 7 % |
| 7 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −94 793 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 282 971 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 593 239 $ Poids 5 % |
| 9 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −72 890 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 058 728 $ Poids 5 % |
| 10 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 411 $ Poids 4 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +75 751 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 920 767 $ Poids 4 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +77 517 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 937 271 $ Poids 4 % |