4142 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 275 600 $
Unifamiliale · 7 783 $/m² · 163,9 m² · constr. 1885 · terrain 200,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 800 $
Rôle antérieur 1 081 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984297423190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50153400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 500 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
1 081 500 $
ID provincial
66023984297423190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 806 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 929 806 $ Poids 10 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 077 652 $ Poids 5 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +77 086 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 073 421 $ Poids 3 % |
| 4 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +90 148 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 724 666 $ Poids 3 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +118 096 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 140 141 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +102 358 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 156 145 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (7 186 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +113 899 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 264 122 $ Poids 1 % |