751 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 115 900 $
Autre · 4 356 $/m² · 256,2 m² · constr. 1928 · terrain 94 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 855 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984301262470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53205302
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
855 100 $
ID provincial
66023984301262470010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 967 454 $ Poids 45 % |
| 2 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 741 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 323 259 $ Poids 39 % |
| 3 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 997 $ Poids 37 % |
| 4 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie +126 307 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 611 043 $ Poids 33 % |
| 5 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −83 738 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 585 177 $ Poids 31 % |
| 6 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 751 562 $ Poids 31 % |
| 7 | 4018-4020-4022, rue de Bullion, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 451 $/m²) 287,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −69 875 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 456 733 $ Poids 29 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +177 999 $ · Ajust. âge +169 575 $ | 2 155 082 $ Poids 28 % |
| 9 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie +68 356 $ · Ajust. âge −159 920 $ | 2 086 072 $ Poids 28 % |
| 10 | 4006-4010, rue de Bullion, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (4 926 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 459 664 $ Poids 27 % |
| 11 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +103 195 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 979 702 $ Poids 27 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −77 534 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 478 349 $ Poids 25 % |