757-761 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
2 459 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 469,6 m² · constr. 1930 · terrain 221,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 980 400 $
Rôle antérieur 1 768 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984301313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53205200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 300 $
Valeur bâtiment
1 317 100 $
Rôle antérieur
1 768 200 $
ID provincial
66023984301313200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 583 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 4 626 536 $ Poids 31 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −123 284 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 4 583 088 $ Poids 25 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +295 622 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 3 418 226 $ Poids 16 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +270 845 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 862 118 $ Poids 9 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +389 609 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 805 226 $ Poids 9 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 032 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 3 235 968 $ Poids 7 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +496 974 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 6 093 372 $ Poids 7 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −458 551 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 298 890 $ Poids 5 % |
| 9 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +94 411 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 365 748 $ Poids 5 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +245 809 $ · Ajust. âge +179 696 $ | 2 932 284 $ Poids 4 % |