900 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
2 440 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 458 m² · constr. 1927 · terrain 179,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 300 $
Rôle antérieur 1 288 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984302018420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53207700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
984 600 $
Rôle antérieur
1 288 900 $
ID provincial
66023984302018420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 469 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 509 075 $ Poids 25 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −173 113 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 4 469 044 $ Poids 20 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +253 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 333 110 $ Poids 14 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +236 358 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 793 872 $ Poids 9 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +237 949 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 653 566 $ Poids 7 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +418 003 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 933 401 $ Poids 7 % |
| 7 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +78 493 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 333 330 $ Poids 4 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +213 626 $ · Ajust. âge +147 985 $ | 2 868 390 $ Poids 4 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +335 215 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 530 279 $ Poids 2 % |