5075 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
2 549 100 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 423,4 m² · constr. 1955 · terrain 189,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 200 $
Rôle antérieur 1 492 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984303763210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53104555
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 000 $
Valeur bâtiment
1 249 200 $
Rôle antérieur
1 492 500 $
ID provincial
66023984303763210010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −174 999 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 860 513 $ Poids 20 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +126 591 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 491 019 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −321 741 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 769 921 $ Poids 12 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +133 490 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 781 028 $ Poids 10 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +182 451 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 453 849 $ Poids 7 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +371 739 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 233 482 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −214 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 12 351 201 $ Poids 6 % |
| 8 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 439 850 $ Poids 5 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +117 633 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 835 819 $ Poids 5 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +200 349 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 3 728 914 $ Poids 2 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +245 853 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 3 753 521 $ Poids 2 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +523 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 728 116 $ Poids 1 % |