5298-5302 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 514 000 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 223,9 m² · constr. 1900 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 600 $
Rôle antérieur 1 262 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984307019570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53159600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
824 400 $
Rôle antérieur
1 262 600 $
ID provincial
66023984307019570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 770 221 $ Poids 18 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +127 074 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 454 066 $ Poids 15 % |
| 3 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +97 682 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 974 879 $ Poids 13 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +126 063 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 158 043 $ Poids 11 % |
| 5 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +163 427 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 475 473 $ Poids 11 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 439 939 $ Poids 10 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 997 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 588 597 $ Poids 10 % |
| 8 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +131 417 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 860 943 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +186 322 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 911 674 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −91 903 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 438 110 $ Poids 8 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +140 258 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 494 064 $ Poids 8 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −148 710 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 493 076 $ Poids 7 % |