5218 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 628 900 $
Unifamiliale · 9 725 $/m² · 167,5 m² · constr. 1900 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 400 $
Rôle antérieur 1 267 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984307834010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53158400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
981 200 $
Rôle antérieur
1 267 000 $
ID provincial
66023984307834010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 283 869 $ Poids 27 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 868 505 $ Poids 18 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 304 885 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 317 834 $ Poids 15 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 594 841 $ Poids 15 % |
| 6 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 456 024 $ Poids 15 % |
| 7 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +164 934 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 781 166 $ Poids 15 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 575 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 214 025 $ Poids 14 % |
| 9 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +129 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 195 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −80 393 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 644 958 $ Poids 12 % |
| 11 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 981 $ Poids 12 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 777 651 $ Poids 10 % |