5315 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 973 700 $
Unifamiliale · 8 611 $/m² · 229,2 m² · constr. 1922 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 800 $
Rôle antérieur 1 198 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984308448980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54009000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
823 400 $
Rôle antérieur
1 198 000 $
ID provincial
66023984308448980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 988 716 $ Poids 15 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +158 843 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 2 753 135 $ Poids 12 % |
| 3 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +121 003 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 2 193 450 $ Poids 11 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +153 902 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 416 882 $ Poids 9 % |
| 5 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 290 633 $ Poids 8 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 756 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +193 926 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 753 471 $ Poids 8 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 196 $ · Ajust. âge +146 880 $ | 2 893 076 $ Poids 7 % |
| 9 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +164 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 3 106 143 $ Poids 7 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −63 910 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 2 695 514 $ Poids 7 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −108 498 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 3 939 738 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +211 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 111 237 $ Poids 6 % |