5309-5311 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 804 100 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 258,6 m² · constr. 1910 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 900 $
Rôle antérieur 1 509 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984308508460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54008900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
1 081 500 $
Rôle antérieur
1 509 300 $
ID provincial
66023984308508460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +188 027 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 004 460 $ Poids 10 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −67 253 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 277 130 $ Poids 9 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 188 177 $ Poids 8 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −168 952 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 935 023 $ Poids 8 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 766 754 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +91 375 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 697 859 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +134 683 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 299 839 $ Poids 7 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −258 494 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 532 019 $ Poids 6 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +114 568 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 941 104 $ Poids 6 % |
| 10 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −290 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 719 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −124 253 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 688 044 $ Poids 6 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −326 844 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 213 276 $ Poids 5 % |