5266 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 865 700 $
Unifamiliale · 9 519 $/m² · 196 m² · constr. 1915 · terrain 170,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 700 $
Rôle antérieur 1 303 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984308603160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53175200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
1 104 300 $
Rôle antérieur
1 303 900 $
ID provincial
66023984308603160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +122 567 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 497 399 $ Poids 16 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 2 469 081 $ Poids 15 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −73 539 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 787 519 $ Poids 15 % |
| 4 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 985 242 $ Poids 15 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +69 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 521 712 $ Poids 14 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 704 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 2 586 904 $ Poids 14 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 483 673 $ Poids 12 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 168 995 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 1 893 160 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 001 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 539 876 $ Poids 10 % |
| 11 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 813 806 $ Poids 9 % |
| 12 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +212 349 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 834 006 $ Poids 9 % |