5291-5295 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 930 600 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 288,5 m² · constr. 1928 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 100 $
Rôle antérieur 1 745 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984308697130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54008600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
1 436 700 $
Rôle antérieur
1 745 600 $
ID provincial
66023984308697130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 106 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −71 334 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 541 076 $ Poids 12 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 106 266 $ Poids 10 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −93 192 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 277 246 $ Poids 9 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +60 828 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 616 710 $ Poids 9 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −149 316 $ · Ajust. âge +194 250 $ | 2 874 929 $ Poids 9 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 744 939 $ Poids 9 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 932 347 $ Poids 8 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −95 813 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 444 308 $ Poids 8 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +149 290 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 488 745 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 4 567 749 $ Poids 7 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −199 350 $ | 2 198 533 $ Poids 6 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +249 301 $ · Ajust. âge +50 980 $ | 3 085 195 $ Poids 5 % |