775-777 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 384 700 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 188 m² · constr. 1910 · terrain 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 100 $
Rôle antérieur 969 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984311160070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53194500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
969 900 $
ID provincial
66023984311160070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +90 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 231 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 811 703 $ Poids 35 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −106 966 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 709 467 $ Poids 32 % |
| 4 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +155 723 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 718 629 $ Poids 30 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +215 715 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 771 022 $ Poids 28 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +173 819 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 015 885 $ Poids 28 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −62 506 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 074 474 $ Poids 27 % |
| 8 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 253 693 $ Poids 21 % |
| 9 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 092 712 $ Poids 20 % |
| 10 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 087 392 $ Poids 19 % |
| 11 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 807 562 $ Poids 17 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −142 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 373 584 $ Poids 16 % |