5172 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 220 600 $
Unifamiliale · 8 472 $/m² · 262,1 m² · constr. 1910 · terrain 182,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 200 $
Rôle antérieur 1 361 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984317566790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53173900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
1 140 200 $
Rôle antérieur
1 361 000 $
ID provincial
66023984317566790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 861
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +202 651 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 019 084 $ Poids 10 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −52 260 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 292 122 $ Poids 10 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −148 907 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 955 068 $ Poids 10 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 206 973 $ Poids 9 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −233 571 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 556 943 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +109 862 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 716 345 $ Poids 7 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −267 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 742 759 $ Poids 7 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 786 606 $ Poids 7 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −114 093 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 698 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −299 801 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 240 320 $ Poids 7 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +141 123 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 967 660 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −195 092 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 004 896 $ Poids 6 % |