4710-4712 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 7 446 $/m² · 167 m² · constr. 1900 · terrain 145,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 813 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984320183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53062000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
66023984320183500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 865 895 $ Poids 47 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 452 485 $ Poids 42 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 590 543 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −82 757 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 642 594 $ Poids 30 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +96 828 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 307 237 $ Poids 18 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 475 342 $ Poids 17 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −55 987 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 712 746 $ Poids 16 % |
| 8 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −131 595 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 951 086 $ Poids 16 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +157 378 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 421 584 $ Poids 15 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −172 811 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 859 169 $ Poids 15 % |
| 11 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 616 $ Poids 14 % |
| 12 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +114 624 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 255 855 $ Poids 14 % |