4839-4841 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 88,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 808 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984322074660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53104890
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
808 200 $
ID provincial
66023984322074660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 506 $ Poids 45 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −109 093 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 692 598 $ Poids 27 % |
| 3 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 067 583 $ Poids 26 % |
| 4 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +79 821 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 220 674 $ Poids 25 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 134 661 $ Poids 18 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −106 508 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 157 699 $ Poids 12 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −131 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 079 245 $ Poids 11 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 418 948 $ Poids 9 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −72 959 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 701 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 328 160 $ Poids 7 % |
| 11 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 606 040 $ Poids 7 % |
| 12 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 727 136 $ Poids 6 % |