4809-4811 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 7 905 $/m² · 97,2 m² · constr. 1900 · terrain 88,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 477 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984322886150030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53114307
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
66023984322886150030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
6 370
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −188 202 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 952 651 $ Poids 10 % |
| 2 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −108 814 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 939 112 $ Poids 5 % |
| 3 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −57 810 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 619 185 $ Poids 4 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −155 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 054 $ Poids 4 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −119 927 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 436 568 $ Poids 3 % |
| 6 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −140 177 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 001 055 $ Poids 2 % |