5024-5032 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 685 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 376,2 m² · constr. 1925 · terrain 253,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 500 $
Rôle antérieur 1 629 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984324137420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53131100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 500 $
Valeur bâtiment
1 140 000 $
Rôle antérieur
1 629 900 $
ID provincial
66023984324137420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
804 167 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +115 972 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 707 757 $ Poids 20 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +198 956 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 3 184 351 $ Poids 15 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 3 005 379 $ Poids 14 % |
| 4 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +105 584 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 892 176 $ Poids 13 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 528 170 $ Poids 8 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +486 451 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 796 890 $ Poids 8 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +217 153 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 160 701 $ Poids 8 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +143 571 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 888 065 $ Poids 7 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +140 691 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 536 708 $ Poids 7 % |
| 10 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 210 079 $ Poids 5 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +163 375 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 457 082 $ Poids 5 % |
| 12 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −138 880 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 322 517 $ Poids 5 % |