5072-5076 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 625 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 316,5 m² · constr. 1926 · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 700 $
Rôle antérieur 1 227 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984325186150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53141300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 900 $
Valeur bâtiment
817 800 $
Rôle antérieur
1 227 500 $
ID provincial
66023984325186150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
804 167 $
$/m² médian
6 111
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 587 128 $ Poids 24 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 2 960 222 $ Poids 18 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +162 652 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 266 627 $ Poids 13 % |
| 4 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −53 995 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 732 598 $ Poids 13 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 422 309 $ Poids 13 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 996 134 $ Poids 12 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +120 538 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 660 659 $ Poids 12 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +153 815 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 944 328 $ Poids 12 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +180 769 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 713 152 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +195 092 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 727 079 $ Poids 9 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +108 752 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 283 982 $ Poids 8 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 365 689 $ Poids 7 % |